Каким стал 2020 год для вторичной недвижимости

Автор: Ника Троицкая
Источник: эксперты Авито на основе анализа поисковых запросов и объявлений
Иллюстрация: Utro studio

Главное

35% — увеличение спроса на рынке вторичной недвижимости за 2020 год

11% — падение среднего предложения на вторичные квартиры

8% — средний рост цен на вторичку по стране

58 426 ₽ — средняя цена квадратного метра на вторичном рынке

Спрос увеличился на 35%

По итогам 2020 года спрос на вторичную недвижимость увеличился на 35%. Первый квартал года показал рост на 9%, затем во втором квартале мы увидели снижение на 22%. В третьем квартале 2020 года спрос на вторичную недвижимость вырос на 57%, а в четвёртом почти не изменился.

Аналитики связывают падение II квартала с карантинными мерами на фоне пандемии. А вот на спрос в III квартале положительно повлияли снижение ключевой ставки ЦБ и, следовательно, выгодные ипотечные предложения, колебания курсов валют и упрощение использования маткапитала для молодых семей.

По количеству комнат в квартире структура спроса в течение года почти не менялась. 38% покупателей отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам, 36% — однокомнатным, на третьем месте по популярности трёхкомнатные объекты: 18% спроса. Оставшиеся 8% спроса пришлись на многокомнатные квартиры.

Предложение снизилось на 11%

Предложение квартир на вторичном рынке сокращалось почти весь год. В I квартале 2020-го предложение снизилось на 0,1% по отношению к концу 2019 года. Во II квартале по сравнению с первым показатели упали на 10%.

Вероятно, собственники заняли выжидательную позицию из-за изменений спроса и колебаний курсов валют, что привело к приостановке продаж некоторых объектов. К тому же средний срок покупки и продажи квартир на вторичном рынке также сокращался — покупатели и продавцы торопились с принятием решений, за счёт чего срок сделки сокращался и предложение квартир в I квартале снижалось быстрее обычного. Происходило так называемое вымывание ассортимента, и к II кварталу в продаже осталось меньше объектов.

В III квартале рост спроса стимулировал и увеличение предложения — до 8%, что практически позволило вернуть позиции начала года. Но по итогам IV квартала 2020 года количество вторичного жилья в продаже сократилось на 9% и оказалось на 11% ниже, чем в IV квартале 2019-го.

Цены на вторичку выросли на 8%

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в течение года стабильно росла. Если в конце 2019 и начале 2020 годов она составляла чуть больше 54 тысяч рублей, то в конце 2020 года превысила 58 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, к концу 2020 года цены выросли почти на 8% по сравнению с окончанием 2019-го.

Динамика средней цены на вторичное жильё, вся Россия, 2020 г.

Регионы

По данным Авито Недвижимости, за год значительнее всего увеличился спрос на вторичные квартиры в Новосибирске, Краснодаре и Челябинске: на 81%, 70% и 69% соответственно. Падение спроса зафиксировали только в Иркутске: на 5%. В остальных городах спрос увеличивался, хоть и не такой значительный.

Предложение на вторичном рынке в 2020 году по сравнению с 2019-м выросло только в пяти крупных городах: Ростове-на-Дону, Тюмени, Екатеринбурге, Москве и Новосибирске. В остальных крупных городах предложение снизилось, сильнее всего — в Нижнем Новгороде, Брянске, Иркутске и Волгограде.

Сильнее всего в 2020 году цены выросли в Сочи и Калининграде. Ни один из крупных городов не показал снижение цен на вторичном рынке недвижимости, самый небольшой рост цен — в 2% — наблюдался в Волгограде, Самаре и Челябинске.

Самые высокие средние цены на вторичном рынке квартир традиционно в Москве — почти 231 тысяча рублей за квадратный метр. Второе место по стоимости жилья занял Санкт-Петербург, где недвижимость на вторичном рынке стоит почти 135 тысяч рублей за квадратный метр, а третье место — у Сочи: 128 тысяч рублей за квадратный метр.