Что происходит с рынком вторички и как на этом заработать
Иллюстрация: Utro studio
Управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин в интервью «Коммерсанту» рассказал, как убедить человека продать недвижимость, как в Авито борются с недостоверными объявлениями и как обстоят дела на рынке классифайдов. Мы кратко пересказываем фрагмент о рынке вторичной недвижимости в 2020 и 2021 году и пробуем сделать прогноз, как с выгодой использовать тренды на рынке.
Апрель–июль 2020: снижение активности. Во втором квартале 2020 года сделки практически не заключались из-за локдауна и пандемии. Количество объявлений о продаже недвижимости уменьшилось. Спрос по сравнению с первым кварталом упал на 22%, предложение — на 10%.
Чтобы поддержать рынок, в Авито внедрили новые продукты: возможность дистанционного показа, проверку юридической чистоты сделки онлайн и новые услуги продвижения.
Вторая половина 2020: резкий рост спроса. С июля мы наблюдали огромный рост спроса. Осенью активность на вторичном рынке достигла рекордных показателей и на 60% превысила значения осени 2019 года. До сих пор в большинстве крупных городов активность выше допандемийной на 30%.
Первая половина 2021: рост цен из-за низкого предложения. Покупатели стремятся скорее вложить деньги, но часть продавцов придерживает собственность из-за нестабильности экономики: всё-таки недвижимость — защитный актив. Цены резко выросли и, если у вас есть объект недвижимости и вы задумываетесь о его продаже, сейчас подходящее время сделать это быстро и выгодно.
От редакции: как можно использовать тренд
В течение всего 2020 года цены на вторичную недвижимость росли. К концу 2020 года они почти на 8% превысили показатели конца 2019-го. Мы ожидаем, что такой тренд будет продолжаться какое-то время.
Вместе с тем не стоит забывать, что реальные располагаемые доходы граждан снижаются. По данным Росстата, за 2020 год они сократились на 3,5%, а по сравнению с 2013 годом — на 10,6%. Этот фактор сдерживает наш оптимизм по поводу дальнейшего роста спроса на недвижимость. Вероятно, рост будет замедляться, но в какой момент тренд развернётся — пока непонятно.
Мы полагаем, что сейчас ситуация на рынке недвижимости благоволит продавцам: как в силу достаточно высоких цен, так и благодаря высокому спросу на квартиры. Если вы или ваш клиент ждали знак свыше — то это он! :–)
P. S. Пожалуйста, принимайте финансовые решения взвешенно. Команда Авито, редакция и все люди на этой планете не несут ответственности за ваши личные расчёты и решения.