Спрос и цены на коммерческую недвижимость выросли

Автор: Дарья Чернявская
Иллюстрация: Utro studio
Источник: Авито Недвижимость на основе исследования

Аналитики Авито Недвижимости изучили данные о спросе на коммерческую недвижимость в первом квартале 2021 года. Рассказываем, как изменилась ситуация на рынке за три месяца.

Главное

5% — настолько вырос спрос на покупку

24% — настолько вырос спрос на аренду

61 694 ₽ — средняя цена за квадратный метр торговой площади

Помещения свободного назначения (ПСН) — самый популярный сегмент

Сочи — лидер по спросу

Спрос вырос и на покупку, и на аренду

За первый квартал 2021 года спрос на покупку коммерческой недвижимости вырос на 5%. Спрос на аренду оказался ещё больше: в среднем по России он увеличился на 24%.

Наибольший интерес со стороны арендаторов вызывали:

• площади свободного назначения — +25% к показателям четвёртого квартала 2020 года;
• склады — +17%;
• объекты общепита — +40%;
• офисы — +26%.

Самый высокий спрос на помещения свободного назначения

В первом квартале 2021 года на ПСН приходилась существенная доля спроса: 45% на покупку и 38% на аренду.

Аналитики связывают это с ростом популярности dark store и dark kitchen. Это новые форматы торговли — рестораны или магазины, которые работают только на доставку. Они стали особенно актуальны во время пандемии. ПСН подходят для них, поскольку легко трансформируются под разные задачи.

На втором месте — торговые площади и офисы. Жизнь постепенно возвращается к прежнему ритму: всё больше сотрудников возвращается с удалёнки, торговая активность растёт, поэтому спрос на эти помещения всё выше:

• +22% на аренду и покупку торговых площадей;
• +23% на аренду и +10% на покупку офисных помещений.

Лидер по росту спроса — Сочи

Сильнее всего спрос на покупку коммерческой недвижимости вырос в Сочи — в 1,5 раза. Также заметно вырос спрос в Севастополе — на 27% за квартал.

На аренду спрос также сильнее всего вырос в Сочи — на 70%.

Цены и арендные ставки выросли

Рост спроса спровоцировал увеличение цен. Сильнее всего за квартал подорожали склады и помещения свободного назначения — на 11% и 8% соответственно. В абсолютных значениях самыми дорогими сегментами оказались торговые площади и офисы.

Арендные ставки тоже выросли. Сильнее всего на склады — на 15%. При этом из всех сегментов этот остаётся самым дешёвым.

Объекты на продажу стали выставлять реже, предлагать в аренду — незначительно чаще

В большинстве регионов предложение на рынке купли-продажи снизилось — в среднем по России на 3%. Исключениями по итогам квартала стали несколько городов:

• Сочи — +23%,
• Севастополь — +10%,
• Тюмень — +8%,
• Барнаул — +3%,
• Томск — +3%.

Предложение на рынке аренды незначительно выросло. Самые сильные изменения в Москве — +14% к предыдущему кварталу.