В Авито узнали, какую недвижимость покупают охотнее
Автор: Ника Троицкая
Источник: эксперты Авито на основе анализа поисковых запросов и объявлений
Главное за 2020 год
+16% — спрос на покупку помещений свободного назначения
+ 6% — цена на эти помещения
+ 6% — спрос на аренду помещений свободного назначения
+10% — цена на аренду
- 26% — спрос на аренду площадей под общепит
+14% — цена на аренду
-17% — спрос на аренду торговых площадей
+ 8% — цена
-15% — спрос на аренду офисов
+ 4% — цена
Спрос на помещения свободного назначения растёт; цена тоже
Помещение свободного назначения (ПСН) отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, но у него нет специализации. Например, нет дополнительных мощностей для электроприборов, вытяжек, зоны погрузки-разгрузки — как это бывает в помещениях под общепит. ПСН универсально — его можно обустроить для любого бизнеса.
40 000 ₽/м²
средняя цена ПСН
В октябре 2020 года на помещения свободного назначения пришлось 55% запросов покупателей в сделках купли-продажи, и 41% — в сделках по аренде коммерческой недвижимости. Интерес к таким помещениям растёт самыми быстрыми темпами среди всей коммерческой недвижимости. За 2020 год спрос на помещения свободного назначения вырос: на 16% для покупки, на 6% для аренды. Цены на эти помещения тоже растут: на 6% цена продажи, на 10% — аренды.
Популярности помещений свободного назначения способствует трансформация рынка в условиях «новой реальности». Например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли: так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам.
Руководитель направления коммерческой
недвижимости в Авито Тимур Зайцев
Благодаря отсутствию в ПСН технологий под конкретное назначение цена на них ниже, чем в коммерческой недвижимости с заранее запланированным использованием. Кроме того, рынок жилой недвижимости значительно перегрет, и инвесторы начали вкладываться более охотно в строящиеся коммерческие помещения вместо жилья. Этой тенденции уже несколько лет, и сейчас на вторичном рынке мы видим предложение таких помещений, совпавшее с пандемией, когда многие компании вынуждены переформатировать собственную работу, чтобы выжить
Больше всего желающих купить помещения свободного назначения — в Омске
Почти все города-миллионники, кроме Нижнего Новгорода, в 2020 году показали рост спроса на покупку помещений свободного назначения, значительнее всего рост — в Омске: на 102%. При этом цена на покупку ПСН в Омске почти не изменилась — выросла на 1%, а вот цена на аренду выросла значительно: на 14%. Возможно, покупка ПСН в Омске с последующей сдачей в аренду станет любимым делом местных инвесторов.
За Омском по темпам роста спроса на покупку ПСН следуют Новосибирск (+68%) и Симферополь (+46%). Что касается аренды ПСН, то спрос на неё значительнее всего вырос в Новосибирске (+45%), Екатеринбурге (+29%) и Калининграде (+25%). А вот в в Воронеже, Иркутске, Казани и Уфе, наоборот, спрос сильнее вырос не на аренду, а на продажу. Вероятно, это можно связать с желанием инвесторов выгодно купить ликвидные помещения, освободившиеся в кризис.
Спрос на аренду офисов и торговых площадей падает, а цены — растут
Аренда офисов и торговых площадей очень популярна: в совокупном спросе на аренду коммерческой недвижимости эти две категории занимают почти половину — 49% от всех запросов. Но спрос на них падает.
Спрос на аренду офисов упал из-за всеобщего перехода на удалёнку: за 2020 год снижение составило 15%. При этом цена аренды офисов выросла, но не очень значительно — на 4% за год.
Интерес к аренде торговых площадей снизился на 17% по сравнению с 2019 годом. При этом цена выросла на 8%.
Спрос на аренду складов увеличился на 5%, а цена — на 15%, и это рекордный рост по цене аренды во всех категориях. Но их ставка остаётся самой низкой: 280 ₽ за 1 м2.
Самое значительное падение спроса — на аренду помещений под общепит, на 26%. Его связывают с пессимистичными ожиданиями на рынке: рестораторы изо всех сил пытаются сохранить существующие проекты и не готовы открывать новые. При этом рост цен в этой категории тоже значительный — на 14%.
У всех объявлений — и о продаже, и об аренде — не изменились цены только на продажу помещений под общепит. В остальных категориях рост цен составил от 6% до 14% на продажу коммерческих помещений и от 4% до 15% — на их аренду.
Да, аренда растёт, и многие коммерческие помещения стоят пустые. Так будет до тех пор, пока у предпринимателей нашего сегмента не появится уверенность, что пандемия закончилась, что сняли драконовские ограничения, что у них меньше шансов влететь на штраф в 300–500 тысяч рублей, что можно думать о развитии проектов, а не о выживании. Когда рынок перенасытится предложением площадей под рестораны, то уже собственникам этих помещений придётся конкурировать за арендатора. Я думаю, это произойдёт летом или осенью 2021 года, не раньше. Всё будет зависеть от ситуации с пандемией