Почему бизнес посуточной аренды — перспективное и актуальное направление

Бизнес посуточной аренды растёт: с 2024 года рынок увеличился на 37% для квартир и на 69% для гостевых домов. Разберёмся, почему предприниматели выбирают именно такой формат для инвестиций и перспективно ли заходить в эту сферу сейчас.

Для тех, кто хочет инвестировать или начать собственный бизнес, существует множество идей с относительно низким порогом входа: от открытия собственного ПВЗ до кофепойнта в торговом центре.

Многие предприниматели закрывают дело, так и не дойдя до прибыли, а часто — ещё и с убытками. Только за 2025 год закрылось 499 тысяч ИП — начинающие предприниматели, как правило, выбирают те ниши, которые на слуху, но не учитывают высокую конкуренцию и будущие сложности в них.

Чаще всего в качестве первого бизнеса рассматривают торговлю — например, открытие супермаркета у дома, ПВЗ или запуск своего онлайн-магазина. В топ по популярности также входят сфера бьюти, оказания услуг (например, ремонт техники) и общепит.

Бизнес посуточной аренды, по данным ВЦИОМ, не входит в список лидеров — а значит, и конкуренция в нём сейчас ниже, при том что спрос на жильё посуточно будет стабильный и будет увеличиваться.

Стартовый капитал в бизнесе посуточной аренды относительно небольшой — от 250 тыс. рублей*. Многие считают, что квартиру для посуточного бизнеса нужно покупать, но это не так: её можно взять в доверительное управление или сдавать в субаренду. Вложения на старте потребуются только для того, чтобы привести в порядок объект, сделать его привлекательным для будущих гостей и внести залог арендодателю.

Чтобы вести бизнес посуточной аренды, достаточно зарегистрировать самозанятость или ИП, а некоторые арендодатели и вовсе остаются физическими лицами — так тоже можно, просто налог будет НДФЛ, как на привычный вам доход от работы.

Плюсом посуточного бизнеса является и то, что никаких дополнительных документов и лицензий не потребуется, как и заключения договоров с поставщиками или арендодателями, как, например, при запуске кофейни или ПВЗ.

Те, кто прямо сейчас думает о том, чтобы закрыть своё дело, чаще всего связывают это с ростом цен у поставщиков (64%) — от этого страдают точки ремонта, магазины и общепит. Ещё одной причиной ухода с рынка предприниматели называют то, что увеличиваются издержки на сбыт (35%) — здесь снова играет роль высокая конкуренция, да и общая покупательская способность в сфере розницы и общепита снижается. Все эти сложности обходят стороной бизнес посуточной недвижимости: рынок внутреннего туризма развивается и создаёт всё больше спроса.

Внутренний туризм растёт

Только на летний сезон 2025 года ожидается около 48 млн поездок. Сейчас туристы предпочитают путешествовать не только по привычным большим или курортным городам, вроде Москвы и Санкт-Петербурга, но и по менее очевидным локациям. Этому способствует открытие новых национальных туристических маршрутов по геопаркам в Республике Удмуртии, Камчатском крае, Мурманской и Калининградской областях.

Небольшие города всё чаще становятся точками притяжения для туристов.

Так, один из арендодателей Авито Путешествий Александр Хребтов, рантье и основатель компании ПОДЕЛАМ, построил свой посуточный бизнес в Челябинске и Екатеринбурге — сейчас у Александра успешно сдаются 25 квартир.

О популярности путешествий по стране говорит и стабильное увеличение среднего чека в сфере посуточной аренды — гости нуждаются в комфортном жилье на время отдыха или командировок и всё чаще предпочитают квартиру или апартаменты отелю.

• Постоянный рост внутреннего турпотока: +8% на апрель 2025 года в сравнении с прошлым годом и ожидаемый прирост в 2026 году.
• Привлечение туристов из дружественных стран: Турции, Индии, Китая, Республики Кореи и др.
• Стабильный рост популярности самостоятельных поездок: по сравнению с 2019 годом доля таких путешественников выросла до 48%.
• Развитие новых видов туризма: избинг — отдых в деревнях; монастыринг — посещение храмов и монастырей, чтобы поработать там; болотинг — путешествия по экотропам, проложенным на живописных болотах; хайкинг — короткие походы по подготовленным тропам и гастротуризм.

Общий рост рынка краткосрочной аренды

Рынок краткосрочной аренды, по прогнозам экспертов ЦСР, вырастет почти до 1,2 трлн рублей к 2030 году. Развитие этой сферы прочно связано с тем, что арендодатели всё чаще пользуются онлайн-платформами, такими как Авито Путешествия, чтобы привлекать гостей, которые, в свою очередь, создают постоянный трафик из-за роста туризма внутри страны.

С постепенным улучшением инфраструктуры и развитием дорожной сети у жителей мегаполисов зарождается интерес к мини-путешествиям в соседние регионы, поэтому арендодатели в таких локациях смогут эффективнее привлекать гостей.

При средней ежемесячной загруженности квартиры в 22 дня можно рассчитывать на доход до 467 500 рублей в месяц. Одной из наиболее выгодных локаций для сдачи квартиры посуточно считается Санкт-Петербург — сезонность в нём, как и в столице, мало влияет на загруженность объекта.

При средней загруженности загородного дома в 12 дней ориентировочный доход может составлять до 553 900 рублей в месяц. А топ-локацией для гостевых домов остаётся Москва и Московская область.

Доход предсказуемо выше в столицах и городах-миллионниках, но уже сейчас путешественники предпочитают небольшие города, ведь меняются и цели самостоятельных поездок*:

Насколько стабильно инвестировать в бизнес посуточной аренды

Самыми доходными считаются посуточная аренда, рестораны, салоны красоты и ПВЗ. Среди них бизнес посуточной аренды остаётся самым стабильным: спрос на объекты — практически круглый год, конкурентность пока невысокая, а дополнительных столкновений с юристами, документами, бюрократическими сложностями нет.

• Бизнес посуточной аренды в России стабильно растёт и будет набирать обороты вплоть до 2030 года — этому способствует развитие внутреннего туризма. Именно поэтому сейчас не стоит бояться открывать посуточный бизнес даже в маленьких городах.
• Конкуренция в сфере пока небольшая, а спрос на жильё посуточно — стабильно высокий.
• При вложениях от 250 тыс. рублей можно рассчитывать на доходность в 21,9%. При этом свою квартиру или дом иметь не обязательно — можно сдавать недвижимость в субаренду или взять в доверительное управление.
• Рисков столкнуться с простоем товаров, срывом поставок или другими типичными проблемами малого бизнеса — нет. Это делает бизнес посуточной аренды более контролируемым, с одной стороны, а с другой — свободным от внешних обстоятельств.
• Уже сейчас вы можете узнать возможный доход от своей недвижимости в «Калькуляторе посуточника»: достаточно указать информацию об объекте.