В России растёт спрос на малогабаритное жильё

Автор: Ника Троицкая
Источник: эксперты Авито на основе анализа поисковых запросов и объявлений
Иллюстрация: Bang! Bang!

Главное

47% — рост спроса на малогабаритное жильё на вторичном рынке

29,6% — увеличение спроса на такое жильё на первичном рынке

11,6% покупателей рассматривают квартиры до 30 м2 на вторичном рынке

12,5% пользователей рассматривают маленькие квартиры в новостройках

7,2% — рост цен на малогабаритки на вторичном рынке

21,5% — повышение стоимости таких квартир на первичном рынке

12% покупателей интересуются квартирами до 30 м2

Малогабаритные квартиры рассматривают 11,6% покупателей вторичной жилой недвижимости и 12,5% покупателей новостроек. К первым можно отнести желающих сохранить сбережения: россияне предпочитают переводить вклады в квадратные метры (особенно в контексте низких ставок депозитов и грядущих налогов на доход от вкладов). Вторые — покупатели маленьких квартир в новостройках. Обычно это или молодые семьи, переезжающие в своё первое жильё, или будущие рантье, планирующие его сдавать.

Спрос растёт в крупных городах

За последний год спрос на малогабаритные квартиры в новостройках вырос: в Москве — на 60,8%, в Санкт-Петербурге — на 45,3%. Самая значительная доля спроса на малогабаритки в новостройках зафиксирована в Томске: такими квартирами там интересуется почти половина потенциальных покупателей жилья — 44,9%.

С мелкими метражами на вторичном рынке ситуация похожая: значительнее всего спрос на такое жильё вырос в городах, куда люди приезжают более охотно. Сильнее всего спрос на маленькие квартиры вырос в Новосибирске и Севастополе: на 110 и 140% соответственно. В Сочи и Красноярске — на 85 и 94%. В Москве — на 34%, в Санкт-Петербурге — на 67%.

В Томске покупатели маленьких квартир на вторичном рынке — традиционно студенты или их родители. В Красноярске, Новосибирске, Казани, Екатеринбурге, Челябинске и Омске к ним добавляются взрослые, переезжающие ради лучшей работы. В Москве и Петербурге к покупателям ещё относят будущих арендодателей посуточного жилья. В Севастополь, Сочи и Краснодар люди едут ради климата: часто квартиры покупают пожилые люди или их дети, чтобы переехать из северных регионов страны и жить на пенсии поближе к солнцу и морю.

Цены на вторичном рынке выросли на 7,2%, на первичном — на 21,5%

Сейчас на вторичном рынке квартиру до 30 м2 в среднем по России продают за 1 520 000 рублей, что на 7,2% больше, чем в прошлом году. Цены выросли в большинстве крупных городов, особенно в Тюмени и Сочи — на 20 и 19% соответственно.

Интересно, что Москва стала одним из немногих городов, где за год малогабаритное жильё на вторичном рынке подешевело: по сравнению с ноябрём 2019 года средняя цена предложения здесь снизилась на 3,1%.

Малогабаритная квартира в новостройке в среднем по стране стоит дороже, чем на вторичном рынке — 2 640 000 рублей. Темпы роста цен на первичном рынке также опережают вторичный сегмент: с ноября прошлого года они увеличились на 21,5%.

В ряде городов квартиры мелких форматов в новостройках подорожали более чем на 40%, в частности, в Санкт-Петербурге (+44,8%), Иркутске (+43,8%), Сочи (+42,4%) и Нижнем Новгороде (+41,2%). Тройка лидеров по ценам на новые малогабаритные жилые объекты аналогична вторичному рынку — в неё вошли Москва (5 290 000 рублей за объект), Сочи и Санкт-Петербург (3 560 000 рублей). Самые доступные варианты — в Саратове и Омске: 780 000 и 950 000 рублей соответственно. Однако важно помнить, что цена предложения не всегда равна окончательной стоимости сделки.