В России увеличился спрос на квартиры бизнес- и премиум-класса

Автор: Ника Троицкая
Иллюстрация: Bang!Bang!
Источник: эксперты Авито на основе анализа поисковых запросов и объявлений

Эксперты Авито сравнили количество обращений к контактам продавцов квартир бизнес- и премиум-класса в объявлениях на платформе в ноябре в 2019 и 2020 годах.

Главное

31% — рост спроса на квартиры бизнес- и премиум-класса в новостройках

42% — рост спроса на вторичном рынке

16% — рост средних цен в новостройках

12% — рост средний цен на вторичном рынке

58% — рост предложения на квартиры свободной планировки на вторичном рынке. Это единственный сегмент, в котором предложение выросло

Спрос на квартиры повышенной комфортности больше вырос во вторичке

В среднем по России спрос на квартиры бизнес- и премиум-класса за 2020 год увеличился: в новостройках — на 31%, на вторичном рынке — на 42%.

Интересно, что в Москве и Санкт-Петербурге по-другому: спрос на такие квартиры значительно вырос в новостройках: на 75 и 42% соответственно. На вторичном рынке спрос увеличился не так сильно: в Москве — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 31%.

В регионах на квартиры бизнес- и премиум-класса заметнее всего спрос вырос на Урале и в Сибири. Во вторичном сегменте в Челябинске он увеличился на 115%, в Новосибирске — на 104%, а в Екатеринбурге — на 66%. Среди аналогичных квартир в новостройках самый значительный рост в Екатеринбурге, Саратове и Новосибирске: на 152, 61 и 41% соответственно.

Предложение квартир бизнес- и премиум-класса в целом снизилось

В среднем по России предложение квартир повышенной комфортности снизилось на 18% — как в новостройках, так и во вторичной недвижимости. Единственный сегмент, который показал рост предложения, — квартиры свободной планировки на вторичном рынке: их стало больше на 58%.

В разрезе регионов ситуация практически та же: в сегменте вторичной недвижимости предложение выросло только в Екатеринбурге, Москве и Новосибирске, а в сегменте новостроек — в Туле, Красноярске, Новосибирске, Краснодаре, Ставрополе, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Города с ростом предложения на квартиры бизнес- и премиум-класса

Значительнее всего выросли цены на квартиры свободной планировки

Цены на одно- и двухкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса во вторичном жилье выросли на 5–6%, на трёхкомнатные — на 13%. В новостройках такое жильё подорожало на 15, 17 и 19% соответственно.

Значительнее всего выросли цены на четырёхкомнатные квартиры и квартиры свободной планировки — как на вторичном, так и на первичном рынке. Так, цена на квартиры свободной планировки на вторичном рынке выросла на 23%, на рынке первичной недвижимости — на 29%. При этом доля в предложении на эти квартиры самая низкая среди существующих планировок — 1% от всего предложения на рынке.