Как начать зарабатывать в 1,5 раза больше за 3 месяца: опыт агента
Теперь любые сделки с недвижимостью могут проходить проще, быстрее и безопаснее. На реальном кейсе агента Марата Мингазова разберём, как с помощью программы «Комфортная сделка» в партнёрстве с Авито Недвижимостью* провести в онлайн-формате одновременную продажу и покупку объектов всего за 3 месяца.
Как присоединиться к программе
Как присоединиться к программе
Марат Мингазов — частный агент недвижимости из Уфы. Он присоединился к программе «Комфортная сделка» в декабре 2024 года.
Мне позвонили из Авито и рассказали о новой программе, участие в которой может помочь увеличить продажи. Я согласился. Всё было очень быстро и понятно: со мной связались менеджеры, я отправил все необходимые документы, подписали договор и начали работать. Сначала возникали вопросы по технической стороне работы с программой — было много нового. Но мой менеджер из «Комфортной сделки» всегда помогал быстро разобраться со сложностями, объяснял, что можно улучшить
Как работает «Комфортная сделка»:
✅ Программа находит собственника, готового работать с агентом.
✅ Ускоряет поиск покупателя за счёт продвижения объявлений.
✅ Предоставляет аналитику для составления стратегии продаж.
✅ Агент платит комиссию только при условии успешной сделки.
✅ На каждом этапе сделки помогают менеджеры сделочных сервисов — настоящие эксперты, которые могут выступать в качестве ассистентов агентов: разъяснять тонкости программы всем участникам, осуществлять грамотное взаимодействие с покупателями и собственникам.
Я участвую в программе уже полгода, и за это время выделил для себя, пожалуй, главное преимущество: желание собственников работать с агентами. Мы часто сталкиваемся с негативом от владельцев квартир, приходится убеждать их сотрудничать с нами, объяснять пользу. А в «Комфортной сделке» с «холодными» собственниками работают менеджеры Сделочных сервисов. К агенту приходят уже подготовленные клиенты — это очень облегчает нашу работу
Создаём цепочку сделки
Создаём цепочку сделки
Разберём особенности работы с «Комфортной сделкой» на примере реального кейса.
Первый этап — продажа квартиры
Первый этап — продажа квартиры
У меня был клиент, с которым я уже работал несколько лет назад. Он обратился ко мне, чтобы продать свою квартиру в Уфе — переехал в Калининград, а жильё пустует. Мы начали работать, но именно в тот момент ставки по ипотеке резко поднялись, и спрос на вторичку упал. Около трёх месяцев безрезультатно искали покупателя. Клиент решил уйти к другому агенту, но через два месяца снова вернулся ко мне. За это время я успел присоединиться к «Комфортной сделке». Рассказал клиенту о преимуществах программы, добавил его квартиру на продажу, подключил продвижение объявления. Даже в условиях такого сложного рынка мы нашли покупателя через два месяца
📌 Участникам «Комфортной сделки» услуга продвижения объявлений предоставляется бесплатно. Объекты программы получают эксклюзивный брендинг внутри Авито Недвижимости, бейджи и показы в дополнительных подборках.
Второй этап — поиск покупателя
Второй этап — поиск покупателя
Покупателю понравилась квартира, мы поторговались и пришли к согласию по стоимости. Он готов был внести задаток, но полный расчёт мог произвести только после продажи своей квартиры. Я пообщался с ним и взял на себя этот вопрос — так появилась цепочка альтернативной сделки.
Я озвучил собственнику первой квартиры наше предложение — он согласился подождать 2–3 месяца, пока мы не продадим жильё покупателя. Задаток вносили удалённо, во время онлайн-звонка. Договор я распечатал и отправил продавцу в Калининград
📌 У агентов всегда есть доступ в Личный кабинет. В нём находится база всех активных клиентов, актуальные статусы по каждому этапу сделки, статистика эффективности работы. Также есть напоминания, когда следует позвонить потенциальным и уже участвующим покупателям.
Ассистенты «Комфортной сделки» находятся на связи в мультичате приложения или по телефону.
Третий этап — продажа второй квартиры
Третий этап — продажа второй квартиры
Я взял на продажу вторую квартиру — добавил её в «Комфортную сделку». И первого потенциального покупателя мы нашли в течение месяца. Но и ему нужно было продать свою квартиру, прежде чем приобретать новую. Пока мы размышляли над созданием третьей цепочки, появился ещё один покупатель. Показал ему квартиру — он готов был внести задаток сразу же, а остальные деньги вывести со счёта через 2–3 недели. Я спросил у первого покупателя, есть ли у него возможность найти другие средства для сделки — он отказался от приобретения. Так второй клиент закрепился с нами задатком. Оставалось только провести саму сделку
📌 Агенты могут добавлять в «Комфортную сделку» свои объекты или собственников на общих условиях программы.
Четвёртый этап — выход на сделки
Четвёртый этап — выход на сделки
Так как владелец первой квартиры из цепочки проживает в Калининграде, мы планировали его приезд в Уфу на сделку. Но менеджеры сделочных сервисов рассказали нам об удобных инструментах программы — электронной регистрации и системе безопасных расчётов. Это позволяет провести безопасную сделку полностью в онлайн-формате. Клиент согласился, менеджеры помогли с организацией: объяснили подробно каждый этап, ответили на вопросы по составлению договора купли-продажи и помогли с его составлением, дали рекомендации по финансовым моментам. Сама сделка заняла около полутора часов. Вторую квартиру также продавали через электронную регистрацию и сервис безопасных расчётов полностью удалённо. Менеджеры сделочных сервисов снова помогли: проконсультировали по спорным моментам и расчётам. Это оказалось очень удобно и совсем несложно
Электронная регистрация — способ оформления права собственности на объект недвижимости без личного посещения офиса Росреестра или МФЦ. Это экономит время на регистрации сделки: в большинстве случаев один день вместо недели. Электронная регистрация также удобна, когда продавец и покупатель находятся в разных городах, как в нашем кейсе.
А сервис безопасных расчётов — это номинальный счёт, открытый на юридическое лицо партнёра. Когда происходит электронная регистрация сделки, средства перечисляются на него и остаются заблокированными до оформления в Росреестре. Как только новый собственник получает право собственности, деньги с этого счёта автоматически перечисляются продавцу.
📌 Если агент раньше не работал с электронной регистрацией и сервисом безопасных расчётов, ассистенты «Комфортной сделки» ответят на интересующие вопросы и помогут с проведением сделки.
Пятый этап — взаиморасчёт
Пятый этап — взаиморасчёт
После регистрации сделки средства автоматически перечисляются на счёт продавца в течение 5 рабочих дней. В нашем кейсе деньги пришли через сутки. Право собственности покупатель получил меньше, чем за один рабочий день.
Кто может стать участником программы
Кто может стать участником программы
К «Комфортной сделке» могут присоединиться агентства и частные агенты недвижимости**, которые:
- имеют активный профиль на Авито, а также активные объявления в подкатегориях Недвижимость → Дома, дачи, коттеджи и Недвижимость → Квартира → Продам → Вторичка;
- не совершали действий, нарушающих правила Авито, а их профиль ни разу не подвергался блокировке;
- подтвердили данные компании;
- имеют зелёный уровень качества сервиса в Недвижимости и общий рейтинг за последние 6 месяцев 4+;
- согласны подписать с ООО «АКС» отдельный договор, устанавливающий, в частности, требования к уровню сервиса в программе.
Мы также проверим, что компания (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель):
- действующая;
- не банкрот и не проходит процедуру банкротства.
* Программа «Комфортная сделка» и «Сделочные сервисы» предоставляются ООО «АКС»
** Программа доступна ИП и юридическим лицам.
