Как я нашла квартиру мечты с выгодой 15% — и вы тоже можете

Я окончила университет и осталась в Санкт-Петербурге — устроилась продакт-менеджером в IT-компанию. Работаю в гибридном формате: в офис езжу раз в неделю, в остальное время — из дома. Снимала двушку напополам с подругой. И хотя поначалу это казалось удобным вариантом, со временем стало понятно: жить в съёмной квартире — не самое комфортное решение. Чтобы изменить что-то в интерьере, нужно получить разрешение владельца, к тому же арендная плата постоянно растёт.

Родители хотели мне помочь, но обсуждали, стоит ли покупать квартиру в ипотеку — это серьёзный шаг. А потом посчитали: каждый месяц на оплату комнаты уходит около 30 тысяч, нет гарантий, что в любой момент не придётся искать другой вариант, и накопить полную сумму на собственное жильё в одиночку сложно.

У родителей были сбережения, плюс они недавно продали дачный участок. Вышло около 1,2 миллиона — этого хватало на первоначальный взнос за квартиру.

Мы решили искать бюджетный вариант: студию или однушку с удобной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Были уверены, что справимся самостоятельно. Как оказалось — зря.

Тогда мне казалось, что я пересмотрела все новостройки Петербурга. Появился вариант, который понравился и мне, и родителям.

Это была студия в жилом комплексе на Комендантском проспекте: зелёный район, просторная планировка с большой лоджией, а от остановки рядом с домом можно быстро добраться до метро. Я специально несколько раз туда съездила — присмотреться и понять, понравится ли мне там жить. Район оказался приятным: спокойный, с кафе, магазинами и удобной инфраструктурой.

Но чем ближе было решение, тем чаще возникал вопрос: «А вдруг мы что-то упускаем»? А что, если можно найти планировку получше и сэкономить? Или у этого застройщика есть подводные камни, которые мы не заметили?

На Авито Недвижимости я увидела кнопку «Подобрать новостройку» и решила заполнить форму. Спустя несколько минут мне уже перезвонил специалист.

Первое, что сделали на консультации, — помогли с ипотекой. Ассистент Авито сразу рассчитал несколько сценариев: оформлять на меня, на одного из родителей или на обоих. Оказалось, что при схеме «заёмщик + созаёмщик» ставка может быть ощутимо ниже — почти на 1,5%. Это связано с тем, что для кредитора риски меньше — плательщиков несколько. Ассистент посоветовал уточнить, снижает ли наш банк ставку для зарплатных клиентов — и правда, можно сэкономить ещё 1%.

Второй вопрос — район. Я честно призналась, что уже выбрала локацию. Северо-Запад города и район Комендантского проспекта стал восприниматься как «свой». Но всё же уточнила у консультанта, есть ли смысл рассматривать альтернативы — вдруг упускаем что-то важное. Он поддержал наш выбор, но подсказал несколько менее очевидных новостроек с функциональными планировками квартир и удобным расположением.

Третье — скидки и акции от застройщиков. Ассистент рассказал, что в нескольких жилых комплексах действуют сезонные предложения. Например, скидка 5% при бронировании до конца месяца. Один из предложенных вариантов оказался в понравившемся нам районе, но дальше от метро — за счёт этого цена была ниже.

После консультации мы с родителями впервые почувствовали, что контролируем ситуацию. Исчезло тревожное ощущение, решения принимались спокойно, без давления и без попыток что-то навязать. Просто разговор по делу и очень вовремя.

После консультации мы с родителями решили не откладывать и записались на несколько показов квартир. Хотелось посмотреть на новостройки, где были те самые сезонные скидки.

В первую очередь поехали в жилой комплекс на Комендантском проспекте, который порекомендовал консультант Авито Недвижимости. Он был чуть дальше от метро по сравнению с вариантом, к которому я присматривалась изначально, но зато цена была ниже.

Я приехала на просмотр, и всё сложилось: тихий приватный двор, рядом — Шуваловский карьер и озёра, симпатичные кофейни на первых этажах в соседних домах. Я сразу представила, как открываю ноутбук, заказываю кофе и смотрю в окно — солнце, люди гуляют, кипит жизнь. Всё как я люблю. Мой будущий дом ещё строился, но уже было понятно: это отличное место для жизни.

Потом мы съездили и в другие комплексы. Только в сравнении понимаешь, насколько важны не только метры и планировки, но и атмосфера. Комендантский район оказался тем самым местом, где хочется просто быть.

Понравившийся мне дом сдавался только через восемь месяцев. Конечно, хотелось переехать сразу, но, взвесив всё, я поняла: это некритично. К тому же в этом жилом комплексе была опция чистовой отделки квартиры — мы смогли её оценить на примере сданного корпуса. Всё выглядело аккуратно — можно заехать и жить. И я решила подождать.

Как только мы определились с квартирой, обратились к агенту по недвижимости, чтобы оформить сделку. Он подтвердил слова ассистента Авито: застройщик надёжный, документы в порядке, жилой комплекс аккредитован. Вместо ожидаемой ставки в 18% банк одобрил ипотеку под 15,5%: 1% за зарплатный проект и 1,5% за оформление с созаёмщиком.

Квартира обошлась нам в 4,6 миллиона рублей. Для сравнения, вариант в том же районе, который мы выбрали самостоятельно, стоил около 5,3 миллиона рублей. Если сложить всё вместе — разницу в стоимости, скидку и более выгодную ставку по ипотеке, получилось, что мы сэкономили около 15%. Но главное даже не в этом. Покупка перестала быть тревожным выбором вслепую. Это стало спокойным, осознанным решением.

Ключи я получила в начале весны. Дом сдали точно в срок, и до сих пор не верится, что это теперь моя квартира. Пока ждала, я жила у родителей — это помогло сэкономить и частично накопить на ремонт. И главное — сделать его в своём пространстве, которое ни с кем не нужно делить и где всё можно устроить так, как хочется.

Когда нам позвонили из Авито, чтобы узнать, помог ли их ассистент и довольны ли мы результатом, мы с родителями выразили огромную благодарность нашему консультанту. Благодаря ему я узнала, на что обращать внимание при покупке, как не ошибиться с застройщиком и сэкономить. А ещё — что я не одна и всегда есть люди, готовые мне помочь.

Та самая квартира мечты, которую я видела только в карточках на экране, стала реальностью. И теперь у меня есть не просто крыша над головой, а пространство, в котором начинается моя самостоятельная жизнь. В тишине, спокойствии, с вдохновением и ощущением: я справилась.