Почему можно доверять объявлениям о первичной недвижимости на Авито

Елена Хараева
Менеджер по продукту в Авито Недвижимости
Отвечает за доверие и безопасность

Дарья Чигринская
Ведущий менеджер по продукту в Авито Недвижимости
Отвечает за инструменты поиска и выбора новостройки для покупателей

Квартиры в новостройках могут продавать как застройщики, так и те, кто купил строящийся объект и хочет его перепродать. Чтобы вы могли безопасно выбирать себе жильё на нашей площадке, мы проверяем и тех, и других. Рассказываем, как именно.

В первую очередь убеждаемся, что компания действительно существует. А после этого проверяем информацию о застройщике и жилых комплексах, которые он строит.

Вот какие данные о застройщике доступны на площадке:

Проектная документация. Без неё девелопер не сможет разместить объявления на площадке. Мы не только проверяем наличие проектной документации, но и публикуем в карточке каждого жилого комплекса, чтобы вы тоже могли её посмотреть.

Вот какие проектные документы запрашиваем у каждого застройщика:

✅ Разрешение на строительство. Оно доказывает, что девелопер имеет право строить на этой территории.

Бывают компании, которые начинают возводить здания на пустом участке земли без официального разрешения. Власти сначала замораживают эти стройки, а после этого либо заставляют снести, либо оставляют как недострой, если демонтаж слишком дорогой. В таком случае покупатели своё жильё не получают.

✅ Проектная декларация на каждый корпус. В ней указана вся информация о жилом комплексе: сколько домов будет построено, из каких материалов, будут ли велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, детские и спортивные площадки, как озеленят двор и многое другое.

Если заключить с застройщиком договор долевого участия без проектной декларации, есть риск, что дом будет построен не там, не в тот срок или не такой, как заявлено в договоре.

✅ Разрешение на ввод в эксплуатацию, если корпус уже сдан. Этот документ важен потенциальным покупателям на заключительных стадиях строительства.

Только после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он может начать выдавать жителям ключи. Без разрешения заселиться в дом не получится, даже если он полностью готов.

Способ продажи. В каждом объявлении мы указываем, каким образом объект продаётся. Есть три способа продажи новостроек:

• Договор долевого участия. В этом случае вы покупаете квартиру от застройщика в процессе строительства, и тогда на ваши отношения с ним распространяется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве...» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
• Договор с жилищно-строительным кооперативом. Квартира будет находиться в собственности кооператива до того, как вы полностью выплатите паевой взнос. И только после вы приобретёте право собственности на квартиру. Зато жильё может стоить дешевле.
• Переуступка. Это ситуация, когда продавец с договором долевого участия уступает своё право требования к застройщику другому человеку. На жильё ещё не оформлено право собственности, дом ещё не сдан, и поэтому заключить договор купли-продажи нельзя.

Сроки. Если девелопер задерживает сдачу домов более чем на шесть месяцев, указываем это в карточке жилого комплекса.

Если жилой комплекс признан проблемным, то на самом верху профиля будет красная плашка с подробной информацией

Благодаря такой отметке люди сразу видят: квартиру в этом доме придётся ждать дольше обещанного. А те, кто выбирает объекты в других домах жилого комплекса, понимают: есть вероятность, что их дом тоже не достроят к заявленному году.

В августе 2023 года у каждого застройщика на Авито появился свой профиль. Его можно открыть из объявления или карточки жилого комплекса.

В профиле застройщика мы собираем общую информацию о компании: сколько объектов застройщик уже построил, сколько строит в данный момент и как чётко соблюдает сроки сдачи.

По этой информации покупателям проще понять степень риска и сделать осознанный выбор. Например, решить, готовы ли они подождать вероятную задержку сдачи дома, если застройщик слишком часто переносит сроки.

Количество готовых, строящихся домов и переносы сроков нужно соотносить между собой. Если у застройщика большой процент переноса срока, но все они небольшие по времени, — это не так страшно. Если застройщик часто задерживает дома на очень большой срок, подумайте, сможете ли ждать свою квартиру такое время. А если застройщик построил всего два дома, то процент сдачи вовремя уже не такая показательная цифра.

Банкротство. Часто квартиры от застройщиков, которые находятся в процессе банкротства или уже обанкротились, стоят дешевле, чем похожие на рынке, поэтому привлекают покупателей. Но в сделке с таким застройщиком есть риск потерять и деньги, и квартиру, поэтому о таком банкротстве застройщика важно знать заранее.

Информацию о банкротстве застройщика указываем на красной плашке наверху профиля жилого комплекса

Недобросовестные агенты пытаются публиковать на Авито объявления с ненастоящими объектами. Это помогает привлечь покупателей. Потом в переписке или по телефону им предлагают другие объекты. Чтобы такое происходило как можно реже, наша задача — убедиться, что объект реально существует и собственник собирается его продавать. Вот на что смотрим:

Данные о собственнике. Чтобы подтвердить достоверность предложения, мы узнаём ФИО собственника или запрашиваем сканы договора долевого участия и сравниваем полученную информацию с данными Росреестра.

Когда квартиру продаёт риелтор, такая проверка позволяет убедиться, что собственник собирается продавать квартиру и агент на самом деле с ним работает.

Параметры квартиры. По договору проверяем, что информация в объявлении указана верно: адрес, этаж, площадь, количество комнат и прочее.

Фактические параметры объекта по итогу могут немного отличаться от тех, которые указаны в договоре, — это нормально. Например, в договоре может быть указана 1-комнатная квартира площадью 42 м², а застройщик по итогу сдал 1-комнатную квартиру 41 м² или 43 м². Главное, что эта квартира существует, в ней действительно одна комната и общая площадь близка к заявленной.

Стоимость. Некоторые продавцы хитрят: на площадке указывают низкую цену, а когда человек проявляет интерес, называют сумму намного больше. Такие ситуации злят покупателей и отнимают у них время. Поэтому мы проверяем, чтобы цена в объявлениях была настоящей. Например, смотрим, как долго объявление находится на площадке. Если стоимость привлекательная, квартира хорошая, но никак не продаётся на протяжении нескольких месяцев — это один из признаков, что в объявлении указана неактуальная цена.

Как пользователи реагируют на объявление. Бывают ситуации, когда продавец выложил объект, продал его, но объявление не убрал — увидел, что люди по нему активно звонят и решил с его помощью привлечь покупателей на другие квартиры. Так делать нельзя. Узнать о такой ситуации мы можем только по реакциям пользователей. Например, если на объявление часто жалуются. Или бывает так, что объектом активно интересуются, но он никак не продаётся и не снимается с публикации — это тоже подозрительно.

Записали: Диана Евсеева, Мария Дьяченко
Отредактировал: Юрий Цой

Больше статей